Dobrý deň, poplatok za návrh na začatie konania o povolení vkladu do katastra nehnuteľností je 66,- Eur. Pokiaľ je návrh podaný elektronicky, tak poplatok je v sume 33,- Eur.

Dobrý deň, zistenie vlastníka nehnuteľnosti je možné vyžiadaním si výpisu z listu vlastníctva v listinnej podobe. Dané vyžiadanie je za správny poplatok. Ak by ste potrebovali bezplatný prístup k údajom katastra nehnuteľností, tak to vyhľadáte na http://www.katasterportal.sk. Tieto údaje nie sú verejnými listinami a majú len informatívny charakter, a preto nie sú použiteľné na právne úkony.

Dobrý deň,

právny režim priľahlých pozemkov ako takých môže podliehať dvom režimom. Prvý z nich je podľa zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, podľa ktorého je za priľahlý pozemok považovaný pozemok patriaci k domu, na ktorom sa nachádzajú oplotené záhrady a stavby, najmä oplotenia, prístrešky a oplotené nádvoria. Spoluvlastnícky podiel na takomto pozemku je potom spojený s vlastníctvom bytu v bytovom dome. Jeho prevod je tak potom možný len s prevodom vlastníckeho práva k bytu.

Pri druhom režime môže nastať situácia,kedy priľahlé pozemky nespadajú pod režim zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, v ktorom prípade by to znamenalo, že podiel na priľahlých pozemkoch nie je spojený s vlastníctvom bytu. V takom prípade je developerovi poskytnutý priestor na vlastnú právnu úpravu vzťahov ohľadom ostatných pozemkov v rámci realizovaného projektu bytového domu.

Ak vlastník domu nie je vlastníkom pozemku, vzniká k pozemku právo zodpovedajúce vecnému bremenu, ktoré sa zapíše do katastra nehnuteľností. S poukazom na tieto skutočnosti, najmä s ohľadom možnosti prístupu k Vašej nehnuteľnosti, resp. k prípojkám, by malo byť automaticky zo zákona zriadené vecné bremeno práva prechodu vo Váš prospech. Z uvedeného dôvodu odporúčam skontrolovať, či toto vecné bremeno bolo zapísané na list vlastníctva, resp. pod aký režim priľahlých pozemkov patrí Vami uvádzaný pozemok.

Dobrý deň,
rezervačná zmluva ako zmluvný typ nie je upravená v občianskom zákonníku, preto sa riadi podľa § 51 Občianskeho zákonníka, podľa ktorého účastníci môžu uzavrieť i takú zmluvu, ktorá nie je osobitne upravená; zmluva však nesmie odporovať obsahu alebo účelu tohto zákona. Hlavným predmetom rezervačnej zmluvy je záväzok záujemcu kúpiť nehnuteľnosť a záväzok, v tomto prípade realitnej kancelárie, že po dobu rezervácie nebude túto nehnuteľnosť ponúkať iným záujemcom. Účelom rezervačnej zmluvy je, ako to aj z názvu vyplýva, iba rezervovanie nehnuteľnosti pre kupujúceho. Nemala by v nej byť priamo obsiahnutá povinnosť uzavrieť kúpnu zmluvu, ani povinnosť uzavrieť zmluvu o budúcej kúpnej zmluve, keďže v tejto fáze väčšinou nie sú vyjasnené podstatné náležitosti kúpnej zmluvy.
Na strane druhej existuje tzv. zmluva o budúcej kúpnej zmluve, ktorá už musí obsahovať všetky podstatné náležitosti riadnej kúpnej zmluvy (vrátane označenia zmluvných strán) a rovnako aj záväzok kupujúceho a predávajúceho uzavrieť do určitej doby riadnu kúpnu zmluvu. V danom prípade sme toho právneho názoru, že s pristúpením ďalšej zmluvnej strany v kúpnej zmluve by nemal byť právny problém. Pokiaľ by ste sa však nedohodli, odporúčali by sme vyhotoviť dodatok k rezervačnej zmluve, ktorej obsahom by bola úprava zmluvných strán (pristúpenie Vašej osoby na stranu budúceho kupujúceho).

Dobrý deň,
v prípade, ak kúpna zmluva bola spísaná a uzavretá u notára, notár zodpovedá za správnosť vyhotovenej zmluvy. Pokiaľ zmluva odporuje zákonu alebo obchádza zákon, notár je povinný odmietnuť vyhotovenie zápisnice. Z uvedeného vyplýva, že ak vo Vašom prípade bola kúpna zmluva spísaná u notára do notárskej zápisnice, predpokladám, že predmetná zmluva je v úplnom znení platná a pri jej vyhotovení a podpísaní nedošlo k podvodu.
Na druhej strane, ak kúpna zmluva nie je uzavretá u notára, podpis predávajúceho musí byť úradne overený. Z hľadiska preverenia totožnosti notár je povinný zistiť totožnosť zmluvných strán a notár ručí za zistenie totožnosti účastníkov zmluvy pre prípad podvodu.
Ak sa má podvod, na ktorý poukazujete týkať samotného obsahu zmluvy, môžete sa obrátiť na súd s návrhom na určenie, že vec patrí do vlastníctva pôvodného vlastníka z dôvodu neplatnosti zmluvy. Uvedenú neplatnosť však budete musieť konaní patrične preukázať.
Pokiaľ sa domnievate, že ste sa stali obeťou podvodu, môžete podať trestné oznámenie na polícii pre podozrenie zo spáchania trestného činu podvodu. Polícii je pritom potrebné čo najrozsiahlejšie popísať celú situáciu a predložiť im všetky doklady, ktoré ako dôkazy na preukázanie, že ste sa stali obeťou podvodu máte.