Dobrý deň, pokiaľ ste s nájomcom platne ukončili nájomnú zmluvu a ak nájomca neustále užíva Váš byt aj po skončení nájmu, môžete podať návrh na vypratanie nehnuteľnosti (bytu) na príslušný súd.

Dobrý deň, náležitosti nájomnej zmluvy sú upravené v § 686 Občianskeho zákonníka. Nájomná zmluva musí obsahovať: označenie predmetu, rozsah užívania, výšku nájomného a výšku úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu alebo spôsob ich výpočtu. Nájomná zmluva by mala taktiež obsahovať aj opis príslušenstva a opis stavu bytu. Pokiaľ sa nájomná zmluva neuzavrela písomne, vyhotoví sa o jej obsahu zápisnica.

Dobrý deň,

pokiaľ ste s prenajímateľom nemali uzavretú písomnú nájomnú zmluvu, pri ukončení nájomného vzťahu je potrebné vychádzať priamo z ustanovení Občianskeho zákonníka. Písomná forma zmluvy je povinná pri nájme alebo podnájme nebytových priestorov, pri nájomnej zmluve na byt sa písomná zmluva nevyžaduje. V zmysle § 711 ods. 1 písm. d) Občianskeho zákonníka prenajímateľ môže vypovedať nájom bytu, ak nájomca hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce z nájmu bytu najmä tým, že nezaplatil nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu za dlhší čas ako tri mesiace, alebo tým, že prenechal byt alebo jeho časť inému do podnájmu bez písomného súhlasu prenajímateľa. Pokiaľ ste úhrady za nájom platili prenajímateľovi v hotovosti bez toho, aby Vám o tom vydal potvrdenie, a teda nemáte o platbách žiaden dôkaz, mohol by sa prenajímateľ žiaľ ohradiť tým, že Vám dal výpoveď nájomnej zmluvy práve z uvedeného dôvodu. V takom prípade patrí nájomcovi iba právo na náhradné ubytovanie po tom, ako preukáže, že je v hmotnej núdzi z objektívnych dôvodov. V iných prípadoch skončenia nájomného pomeru z dôvodu podľa § 711 ods. 1 písm. d) nájomca nemá právo na bytovú náhradu, ak ide o dôvod hodný osobitného zreteľa, má nájomca právo na prístrešie. Dôvod výpovede sa však musí vo výpovedi skutkovo vymedziť tak, aby ho nebolo možné zameniť s iným dôvodom, inak je výpoveď neplatná. V takom prípade by ste sa voči prenajímateľovi mohli ohradiť neplatnosťou výpovede nájomnej zmluvy a upozorniť ho, že trváte na pokračovaní v nájomnom vzťahu, ktorý žiadnym zo zákonných spôsobov nezanikol. Pokiaľ ide o spôsob vypratania zo strany prenajímateľa ako ho opisujete, tento nepostupoval zákonným spôsobom, keďže Vás ako nájomcu mal najskôr vyzvať na vypratanie nehnuteľnosti a v prípade, ak by ste odmietli nehnuteľnosť vypratať, prenajímateľ je oprávnený podať na súd žalobu o vypratanie. Ak Vám konaním prenajímateľa vznikla na veciach škoda, náhradu tejto by ste si mohli voči prenajímateľovi uplatniť, ak by ste vedeli preukázať, že Vám škoda vznikla priamo jeho pričinením.

Dobrý deň,

v zmysle ustanovení Občianskeho zákonníka o nájomnej zmluve nájomca nie je povinný platiť nájomné, pokiaľ pre vady veci, ktoré nespôsobil, nemohol prenajatú vec užívať dohodnutým spôsobom alebo ak sa spôsob užívania nedohodol primerane povahe a určeniu veci. Ak nájomca môže užívať prenajatú vec z uvedených dôvodov iba obmedzene, má nájomca nárok na primeranú zľavu z nájomného. Prenajímateľ si však musí započítať náklady, ktoré ušetril, a cenu výhod, ktoré mal z toho, že nájomca užíval vec len obmedzene. Z uvedeného vyplýva, že zľavu z nájomného by ste mohli požadovať vtedy, ak bolo užívanie prenajatej veci, resp. nehnuteľnosti, dohodnuté s ohľadom aj na predmetný strom, poskytujúci Vám určité súkromie. Samotné odstránenie stromu však nemá vplyv na riadne užívanie prenajatej nehnuteľnosti ako takej. Pokiaľ však pociťujete istú ujmu, môžete sa s prenajímateľom dohodnúť na primeranej zľave z nájomného, s čím ale musí súhlasiť, prípadne s vykonaním opatrení, ktoré by Vám opäť zaistili súkromie.

Dobrý deň. Pokiaľ ste uhradili nájomné za všetky mesiace, bývalý majiteľ nemá dôvod na to, aby od Vás žiadal ďalšiu platbu za nájom. Pokiaľ ste nájomné platili bankovým prevodom, alebo iným preukázateľným spôsobom, tak mu môžete predložiť výpis z účtu, alebo iný doklad preukazujúci uhradenie nájomného.